Le dispositif de défiscalisation immobilière CENSI-BOUVARD est un moyen pour les investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu tout en investissant dans l’immobilier locatif.
Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement, sur 9 ans. Il est destiné à l’acquisition ou à la construction de logements locatifs meublés destinés à des étudiants, des personnes en formation professionnelle ou des travailleurs en mobilité.
Conditions pour bénéficier du CENSI-BOUVARD
Pour bénéficier du dispositif CENSI-BOUVARD, il est nécessaire de remplir certaines conditions :
- L’investissement doit être réalisé dans le cadre d’une location meublée à des étudiants, des personnes en formation professionnelle ou des travailleurs en mobilité.
- La réduction d’impôt est égale à 11% du montant de l’investissement (hors frais de notaire) pour une durée de 9 ans.
- Le logement doit être loué pour une durée minimale de 9 ans, sans que le loyer ne soit supérieur à un certain plafond.
Investir dans un logement meublé
Le dispositif CENSI-BOUVARD permet ainsi aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en contrepartie de l’acquisition ou de la construction d’un logement locatif meublé destiné à des étudiants, des personnes en formation professionnelle ou des travailleurs en mobilité. En optant pour ce dispositif de défiscalisation, les investisseurs peuvent donc réaliser des économies d’impôt sur le revenu tout en investissant dans l’immobilier locatif.
Investir dans une résidence avec services
Le dispositif CENSI-BOUVARD peut également être utilisé dans le cadre d’un investissement dans une résidence de services étudiante, une résidence hôtelière pour étudiants, une résidence de tourisme étudiante, une résidence de tourisme sociale, une résidence de tourisme d’affaires, une résidence de tourisme pour seniors, une résidence de tourisme pour personnes handicapées.
Il existe également des contraintes particulières à respecter dans le cadre d’un investissement locatif dans ces types de résidences, telles que la durée minimale de location et les plafonds de loyers.
Quels sont les principaux risques liés à un investissement en CENSI-BOUVARD
Il y a plusieurs risques à prendre en compte lorsque vous envisagez un investissement immobilier locatif dans le cadre du dispositif CENSI-BOUVARD. Voici quelques-uns des risques les plus couramment associés à ce type d’investissement :
- Risque de vacance locative : Comme pour tout investissement locatif, il y a un risque que le logement reste vacant pendant une certaine période, ce qui entraîne une perte de revenus locatifs pour l’investisseur.
- Risque de non-respect des conditions de location : Pour bénéficier du dispositif CENSI-BOUVARD, il est nécessaire de respecter les conditions de location, comme la durée minimale de location et les plafonds de loyers. Si ces conditions ne sont pas respectées, l’investisseur peut perdre ses avantages fiscaux.
- Risque lié à la qualité des locataires : Il y a un risque que les locataires ne paient pas le loyer ou ne respectent pas les conditions de bail, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires pour l’investisseur.
- Risque de fluctuation des loyers : Les loyers peuvent fluctuer en fonction de l’offre et de la demande du marché locatif, ce qui peut entraîner une baisse des revenus locatifs pour l’investisseur.
- Risque lié à la qualité de la gestion locative : Si l’investisseur choisit de gérer lui-même son bien, il y a un risque d’erreurs de gestion, ce qui peut entraîner des pertes financières. Si l’investisseur fait appel à un gestionnaire locatif, il y a un risque que les frais de gestion soient élevés et que le rendement locatif soit moindre.
Bilan concernant l’investissement CENSI-BOUVARD
Le dispositif CENSI-BOUVARD est un moyen intéressant pour les investisseurs de se lancer dans l’immobilier locatif tout en réduisant leur impôt sur le revenu. Cependant, il est important de se renseigner sur les conditions pour bénéficier du dispositif et sur les risques éventuels liés à l’investissement locatif avant de se lancer. Il est également important de consulter un professionnel pour évaluer la faisabilité de l’investissement et pour élaborer une stratégie fiscale adaptée.
En somme, le dispositif CENSI-BOUVARD est un moyen intéressant pour les investisseurs de réduire leur impôt tout en investissant dans l’immobilier locatif. Cependant, il est important de bien évaluer les risques et les opportunités avant de se lancer dans cette démarche.
