Vous souhaitez vous lancer dans l’aventure de la gestion locative ? C’est un placement qui rassure et qui intéresse énormément de personnes en France.
Mais vous vous posez certaines questions, notamment au niveau de la rentabilité ? C’est bien normal !
Nous faisons le point à travers cet article.
Le calcul du rendement d’un investissement locatif
Connaître le rendement de son investissement locatif permet de savoir ce qu’il va vous rapporter.
Le calcul de la rentabilité de votre investissement immobilier se fait de la manière suivante :
Vous obtenez le rendement brut ou net grâce au prix d’achat du bien immobilier, de la mensualité de prêt immobilier souscrit, du montant du futur loyer et des charges.
Afin de réaliser un bon investissement locatif vous devez faire attention à l’emplacement du logement ainsi que bien évidemment, à la demande locative dans la ville où vous envisagez d’acquérir le bien immobilier.
Comment calculer le rendement brut d’un investissement locatif ?
Le calcul du rendement brut vous permet de vous faire une idée générale de l’intérêt d’un investissement locatif.
A noter : Pensez à ajouter au calcul les frais de notaire.
Voici comment calculer le rendement locatif brut d’un investissement :
(Montant du loyer x 12 mois ) x 100 / par le prix d’achat (avec frais d’acquisition).
Suite au calcul, vous obtiendrez un taux auquel vous devrez veiller à ajouter les charges locatives que vous ne pourrez pas récupérer dans le loyer et impôts.
Comment calculer le rendement net d’un investissement locatif ?
La rentabilité nette s’obtient en ajoutant les diverses charges et taxes qui s’appliquent à tout propriétaire bailleur.
La rentabilité nette donne donc une image plus précise et plus proche de la réalité du rendement à prévoir pour votre investissement locatif immobilier.
Voici comment calculer le rendement locatif net d’un investissement :
(Montant du loyer x 12 mois) x 100 – (les charges locatives) / par le prix d’achat.
A la suite de ce calcul vous obtiendrez le montant du loyer annuel duquel il vous devez déduire les charges (taxe foncière, charges de la copropriété, d’assurances ou de gestion). Vous devez ensuite faire la somme de l’ensemble des charges du bien immobilier (réparations locatives, assurance loyer impayé etc…)
Vous obtenez alors un taux différent de 2 points d’écart avec le rendement net obtenu précédemment. Pour finir, ajouter au taux obtenu le coût du crédit immobilier ainsi que les frais d’agent immobilier si vous avez eu recours à un professionnel.
